当下，我国进入大众旅游时代，旅游投资一浪高过一浪。在这样的旅游投资热潮下，旅游规划设计的理念、方式和模式更加重要。在建筑规划设计领域耕耘了20多年的卞文雁女士看来，全域旅游新视角下的旅游度假目的地规划设计，必须做到“3个+”。

酒店+

在2016年的一个酒店论坛上，作为思凯来国际公司总经理、国家一级注册建筑师卞文雁应邀做了大会发言。她指出：随着国民休闲时代来临，酒店需要从卖客房转变成卖体验和记忆，酒店“不仅仅是物理性的规划空间、一些功能的堆砌，或者仅仅是客房居住的功能，应该是人对生活各方面的需求得到全方位满足的、有精神寄托的地方。”

卞文雁说：位于海棠湾的三亚亚特兰蒂斯酒店预计将在2017年完工开业。“亚特兰蒂斯是颇具代表性的以国际主题酒店为核心的旅游度假目的地新模式，大家可以先睹为快”。这个以一站式旅游休闲度假目的地目标来打造的“全度假”酒店，被称为三亚旅游“3.0”版的标志性酒店，总共拥有1314间全海景酒店客房，酒店以海洋为主题，结合娱乐、休闲和餐饮等功能，宾客在水底餐厅和水底套房可观赏水族景观，并享用米其林盛宴；度假区还包括大型水上乐园，采用国际顶尖游乐设备，包括穿越鲨鱼缸的急速滑道、自然重力设计漂流河等水上游乐项目；海豚湾剧场设有与海洋动物零距离接触的海豚湾互动区及亚特兰蒂斯主题表演秀等。

在卞文雁眼中，已经呈“红海之争”的高端商务酒店项目发展应该学会“做加法”，也就是“酒店+”休闲度假功能，形成以酒店住宿业为中心的文旅产业聚集区，打造多元文化旅游目的地。

“我们认为，目的地应该是全方位丰富多元的度假需求，从而给使用者带来难忘的精神体验。所以，能够创造记忆的体验才是成功目的地基本的检验标准。”

+文化

卞文雁认为，旅游目的地的规划不应该仅是一些功能的简单叠加，而要有深层次的文化发掘与演绎。在这方面，思凯来也在不断探索，与今典集团合作在嵊泗紧锣密鼓建设的今典红树林度假世界项目，就是其中之一。

“该项目规划充分利用临近上海及其自由贸易试验区的战略机遇，深入挖掘浓郁的海岛文化，并结合今典集团影视文化及艺术方面的资源优势，打造中国第一列岛度假旅游目的地——休闲度假航母、长三角区域文化创意集聚的全新地标、华东最大的会议会展度假中心，客房数达到5000多间。”卞文雁说。

“在这个项目中，地域文化元素经过精心挑选,被应用到设计中,既承载着嵊泗的过去，又展现嵊泗的未来，形成古今对话。设计主导思想是激活海岛文化：海洋渔文化——渔歌唱晚、渔市、出海；海洋龙文化——信仰、龙俗、节庆活动；海丝文化——徐福东渡、鉴真东渡、遣唐使往来、郑和下西洋等，融合山、海、岛、人文等地域特色，创造出有本土特色的产品，让游客产生时空维度的错位，营造‘渔洲帆影’的记忆场景。”卞文雁称。

“时尚、低奢的现代休闲生活也是本案的设计元素。帆船、海洋生物要素是另一个重要的建筑形式设计灵感。从海上的帆船及海洋生物中提取优美的曲线、灵动的线条、简约而考究的造型,都被应用到设计中。”卞文雁强调了文化要素在设计中的体现。

在谈到思凯来之所以努力推动“+文化”来建设“多元化旅游度假目的地”的原因时，卞文雁说：“从GDP的贡献值来看，旅游已经达到10%以上的贡献率，文化、体育将达到5%的贡献率，用旅游文化做驱动和引导，那才是持久又有生命力的产业方向。”

项目+

作为规划设计公司，过去是一个接一个做项目。随着中国旅游业从观光向度假业态双轮驱动发展，市场推动着规划公司从过去的项目型公司向平台型公司发展，企业需要做出“项目+”的转变，即规划公司需要从原来的建筑规划设计演变成提供“策划+规划+建筑设计+创新投资服务”一站式服务，卞文雁说。

“以思凯来为例，在整个建设过程中，我们从产品的定位策划到品牌的精准植入、产品力打造和建设过程的顾问、投融资服务等每个环节搭建全服务平台。我们在国内、国际上发展了大量的优秀品牌、运营团队和金融机构资源，努力在业界创建一个综合创新的平台。”

在卞文雁看来，规划公司要从项目型公司嬗变成平台型公司，需要有四种要素转化能力，即需要打通和融合NCLO的能力：

第一，N是自然，人对自然的依赖是基因里的需求，所以自然的利用和发掘是第一位的。

第二,C是文化，文化是核心要素。因为文化不仅仅是简单符号标签式的贴合，而是对文化深度发掘，通过创意来提炼、凝聚IP，增强文化活力。

第三，L是生活方式。不管是旅游目的地还是一个商业性项目，其实都代表一种生活方式，都带给人们不同的体验和生活方式。所以打造在自然基因、文化基因下的新生活方式，或者独特的生活方式，这是吸引不同的人从一个地方来到另一个地方旅游的核心吸引力。

第四，O是运营，运营涵盖面更大、更广，比如运营管理、模式融合，包括资产持有或者运营过程中不断的创意、创新和资产价值的提升。“这个很关键，这就是为什么说好的运营也具备轻资产的核心价值。”

“所以，我们认为N、C、L、O一定要结合起来才是成功项目和公司必备的因素。尤其文旅度假项目和传统的商业项目需要不断地增加体验性。”

“旅游规划设计业的未来，就是取决于能否以创意的能力、核心产品的打造力为基础，进一步整合，从策划到品牌植入，再到金融、运营团队、运营资源平台的搭建，即做好全产业链的专业服务。”卞文雁总结道。（中国旅游报）